1.房产抵押贷款是以房产抵押来获得资金的一种贷款方式，借贷的前提是房产抵押，就借贷人和债权人的本意而言，都不是为了获得抵押 物为目的，而是借贷人为了获得资金而将房产抵押，而贷款方为了保证贷款资金可以回收，降低贷款的风险而要求取得抵押物的抵押权。

　　2.借贷人和债权人之间的关系较为复杂，不仅仅是借贷人和债权人的债务关系，他们之间还有出押受押的关系，双重的法律身份。

　　3.抵押物权属关系非常复杂，在房产抵押贷款期间，房产要设定抵押权，要双方登记办理，抵押权人也就是债权人保管房产的房产证 ，但只是保管，不能再房产抵押贷款期间将房屋变卖、出租等，在房产抵押贷款期间，房产的产权、占有权、使用权、处分权和收益权还是归 于抵押人的，也就是这些权利还是属于借贷人的，如果子啊规定时间范围内借贷人能够按时还清贷款本金和利息的话，抵押权人要将房产证归 还于抵押人，不可占有、变卖、租赁。

　　4.双方要签订房产抵押贷款合同，签订合同为的是保证双方的利益，此后要在房地产管理部门进行登记抵押，这样的房产抵押贷款才能在 法律意义上生效，当借贷人在规定的时间范围内还清贷款和利息的话，房产抵押贷款合同就终止作用了。